三年累计抛售超80座万达广场-背后资本阵容曝光-松江浦西两项目易主

三年累计抛售超80座广场 分批打包出让节奏持续加快

各位黑子网的老铁们，刷到这个瓜，据21世纪经济报道整理行业不完全统计数据，自2023年开启资产处置计划以来，万达集团转让脱手的万达广场总量已经突破80座，抛售规模创下国内商业地产行业罕见纪录。整个出售进程分多阶段推进，2023至2024两年零散处置三十余座城市广场2025年迎来交易高峰，当年5月一次性打包出让48座万达广场，覆盖全国三十多座城市，资产包交易规模接近五百亿进入2026年，资产出清脚步并未放缓，年初上海颛桥万达以20.

48亿元成交，6月末又完成松江、浦西两座项目交割，多地还有多座广场股权变更手续正在走流程，后续还会持续有项目易主。

拆解接盘资本阵容 太盟投资为核心主导多方资金入局

接连接手万达广场的投资方并非单一主体，而是多元资本共同布局，本次松江、浦西万达背后的苏州安益，核心平台新达盟由万达早年搭建，实际掌控人是有着“亚洲黑石”之称的太盟投资集团。除太盟这一头部外资私募外，接盘队伍涵盖多种资本类型，弘毅投资、高和资本等专业地产私募长期参与腾讯、京东等互联网企业配套资金入局阳光人寿、中英人寿等保险资金看重稳定租金现金流各地地方国资、中建系央企也分批接手部分项目，部分中建收购案例还是以资产抵扣工程欠款的方式完成交易。

大规模抛售背后核心原因，债务压力倒逼全面轻资产转型

万达持续变卖万达广场，核心驱动力来自庞大的债务规模与到期兑付压力。此前万达商管上市对赌失败，企业需要兑付数百亿回购款项，叠加集团整体数千亿负债、短期流动性缺口巨大，仅靠经营收益无法覆盖到期债务，批量出售自持物业回笼现金，成为缓解资金危机最直接的方式。同时当下商业地产行业整体下行，实体商场客流、租金增长遇瓶颈，趁着一二线城市优质商圈物业仍有资本承接的窗口期，提前锁定资产交易价格，也能规避后续市场下行带来的资产贬值风险。

产权与运营分离 对商场经营影响有限

不少市民担忧广场更换业主后，商场业态、服务会出现大幅变动，业内专业人士给出明确解读，万达出让的仅仅是物业不动产产权，日常运营管理团队依旧由万达商管派驻，招商品牌、商场活动、物业服务标准都会维持原有体系。对投资方而言，手握成熟万达广场等于拿到长期稳定租金收益，属于优质不动产配置对万达来说，剥离重资产包袱后，能够集中资源深耕商管主业，减少负债压力。但持续批量出让核心自持资产，也让市场产生不少讨论，行业普遍认为，万达彻底告别自建自持的扩张时代，正式进入资本合作、轻资产输出的全新发展阶段。